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二分之一楼盘或将提价开发商吆喝提价为托市

发布时间:2020-03-04 03:11:12 阅读: 来源:网带厂家

专家称市场离全面回暖尚有距离,盲目提价会陷入另一困境

从今年一、二月份的成交数据来看,广州全市成交量同比持续回升,加上两会期间不断“吹”出来的楼市暖风,不少开发商对后市预期趋好,并纷纷表示,近期将会采取提价的策略。那么,广州楼市真的回暖到可以提价的程度?开发商吆喝着提价是营销新手法还是为托市?专家认为,目前广州楼市距离彻底反弹仍有一段时间,开发商若盲目提价,可能会使楼市陷入另一种“困局”。

现状

二分之一楼盘或将提价

记者近日走访多个开发商了解到,广州一半的楼盘将会在近期采取提价策略,上涨幅度每平方米预计在200~500元。

上周末,记者走访多个在售楼盘发现,看房者较春节前明显增加。据记者实地了解,中海金沙湾于上周六推新组团“西堤”,不到3小时200多套单位几乎售罄。相关负责人表示,本周将加推B8、B9两栋单位,售价每平方米预计上升200~300元。

此外,位于番禺区的尚东尚筑即将推出新一期洋房,售价也会在原来的基础上略有提升。该盘开发商信业地产营销中心副总监宋丽表示,“我们已提价3次了,目的是不想卖得太快,太快就说明价格比价值低,调价后的销售速度相对合适。”

据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示,今年2月份广州市(不含从化、增城)商品住宅签约套数接近5700套,环比上升近三成,同比增幅翻番;3月份第一周商品住宅签约套数超过2000套。

原因

楼市预期趋好成交回升

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,广州楼市一、二月份回暖,是近期中央和广东省分别出台利好政策,使消费者对楼市的预期趋好所致。其中,广东省政府出台“15条意见”,刺激楼市需求的政策意图明显。

某知名开发商向记者坦言,在多种利好带动下,楼市前景逐渐明朗,提价是必然的。记者在踩盘时就有不少看楼者表示,政府近期出台的相关利好政策,增强了购房信心,同时也从中获益,遇到合适的会选择入市。

黎文江认为,在政策利好带动下,有着住房需求的消费者信心增强,再加上开发商优惠策略催生了相当一部分笋盘,使近期全市成交量回升。

剖析

是营销新招还是为托市?

针对开发商或将采取提价的策略,不少业内专家认为,从目前广州楼市现状来看,还没有达到全面回暖的地步,开发商吆喝着提价,不排除是采取营销的新手法,又或许为托市而喊的“口号”。

经纬行研究中心朱欣苑表示,当前,有的开发商依然采取“低开高走”的策略,但也不排除有的开发商因为看到热销的市场,在没有提升产品质素的前提下就提价,这种也是托市的做法。

满堂红研究部主任肖文晓同样表示,至于是开发商的营销手法还是为托市,我觉得因开发商而异,现在两种情况都存在。从某种意义上来说,开发商托市最终目的还是为了营销。

将于近期提价的某楼盘相关负责人告诉记者,提价的主要原因,除了楼市趋好之外,最关键的还是本期产品质素较上期有所提高,所以每平方米的售价略升300元。

建议

楼市未全暖勿盲目提价

据广州市国土房管局公布2月份成交备案数据显示,在外围成交已明显放量的情况下,2月成交量比近5年月均数据仍有较大差距。专家认为,市场离全面回暖尚有距离,开发商若盲目提价,可能会使楼市陷入另一种“困局”。

黎文江认为,开发商不应在现阶段提价,若提价将有可能再次抑制住房需求。急于利用新增供应减少而大幅拉升价格,则可能使房价走势出现“W”走势,形成新一轮博弈,打乱市场持续稳步回暖节奏。

资深房产专家韩世同也认为,在整体楼市较低迷的现状下,一旦开发商采取提价策略,将会使楼市陷入另一个“困境”。

朱欣苑表示,由于刚性需求的恐涨心理会导致短期内成交量继续放大。但由于经济环境面临太多不确定因素,故涨价态势不可持续。

肖文晓同样表示,我觉得提价短期内会给想在现阶段入市的买家带来一些恐慌心理,但对入市意愿不是很坚决的置业者可能会带来观望的反作用,在经济大环境没好转的情况下提价并不可取。

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