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房价再降上15可以考虑买房7成市民不再观望

发布时间:2020-03-04 03:41:51 阅读: 来源:网带厂家

近7成市民选择下半年或明年购房

超7成市民是刚需

去年年底的时候,本报曾推出过楼市问卷调查活动。当时面对郊区楼市疯狂打折促销的情况,6成市民仍然嫌贵。半年后,1550名参加问卷调查的市民中,有74.51%是刚性需求。“您认为下半年房价会继续下跌吗?”结果显示有74.51%的市民认为下半年房价还会下跌,有11.76%的市民认为房价会止跌,有13.73%的市民看好房价会反弹。半年后,认为房价止跌或者反弹的比例增加了。但从目前青岛楼市看,成交的主力依然是刚性需求。

“自2012年5月份以来,虽然住宅成交依旧以刚需为主,但改善性需求、投资性需求成交也有渐渐回暖的趋势。”青岛链家不动产总经理于艳告诉记者,但总体来说,以目前的市场形势看,改善性需求目前不会大面积释放,也很难改变目前的成交结构。

近6% 的市民是投资客

2011年,全国性的限购令开始实施,这是让投资客退市的紧箍咒。然而一年半以后,岛城楼市又能看到投资客身影了。此次调查问卷中,有近6% 的市民属于投资客,“如果要购房,您购房的主要目的是什么?”对于这个问题,47% 的市民选择结婚,有38% 是改善居住条件,还有近8% 是孩子上学,2%选择上班便利,4%明确是投资。

“这部分人群对青岛楼市来说还挺重要的,尤其是市南、崂山的一线海景房。投资客如果要入市,对这些楼盘来说,无疑是个好消息。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。如此长时间之后,青岛市场上,又开始出现投资客的身影。低价楼盘、非限购房源成了他们的首选。投资客自然是行家,这也说明青岛部分区域的房价确实开始回归合理区间。

近7成市民不再观望

凭海临风楼盘,6月9日二期房源正式开盘;6月3日,半岛蓝湾楼盘正式开盘;天竺嘉园项目,在6月2日加推了房源……这是6月份开发商的行动,越来越多的开发商加入到开盘行列中。“您近期有购房计划吗?”参与此次问卷调查的市民发生了分歧。选择下半年买房的有37.25%,比例最高,但优势不明显。29.41%的市民选择明年买房,选择观望的比例是33.33%。不过通过此问题可以看出,近7成市民有购房计划,不再观望了。然而在半年前,本报进行的调查问卷中有9成购房者选择观望。

“端午节期间,看了三家楼盘。中冶英郡的多层住宅还不错,现在有10万多元的优惠。看房子的确实不少,第二天再去,一楼的房源已经没有了。售楼处让交5万定金,但如果退房比较难。崂山区的开泰锦城也在搞活动,最低价不足1万/平方米,但只有一套。”在市南区工作的郑先生向记者介绍说,“青岛的房价降幅还真不明显,但得出手了。真不行就买套性价比高的二手房。我比较看好浮山后区域。”

成市民希望贷款松绑 “未来半年,您最渴望进行微调的楼市调控政策是什么?”有74.52%的市民选择了银行贷款政策松绑,其中13.73% 选择降低贷款首付比例,47.06% 选择增加银行利率优惠,13.73%的市民选择降低贷款基准利率。其余选项方面,13.73%的市民希望取消限购政策,11.76% 的市民选择增加税费优惠政策。

自2011年实施调控政策以来,岛城楼市取消了三套房贷,二套房首付提高至不低于60% ,利率上浮 1.1倍,这让改善住房的购房者吃不消了。进入5月份以后,青岛房贷方面确实在松绑。虽然首付的底线没有放开,房贷利率在变动 ,8.5折已经成为主流。对于房贷的放款时间也放松了。

“有13.73%的市民希望取消限购,很能说明问题。这部分人群可能有开发商、中介和投资客,但比例还是挺高的。目前岛城楼市情况和半年前相比,活跃程度提高了,购房机会也多了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。1234下一页阅读全文

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