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图330新政330新政信而见疑忠而被谤对拉动楼市作用不可高估-【xinwen】

发布时间:2021-10-12 10:09:41 阅读: 来源:网带厂家

4月15日,备受关注的中国2015年一季度经济成绩单出炉。根据中国国家统计局发布的数据,今年一季度中国GDP同比增长7%,创2009年金融危机以来同季最低增速。国家统计局官员表示,当前中国经济下行压力仍巨大。

国家统计局新闻发言人盛来运表示,从拉动中国经济增长的“三驾马车”来看,一季度只有消费保持了稳定的增长,出口和投资增速均有所回落。而在固定资产投资中,房地产投资增速回落成为拖累投资增速回落的主要因素。一季度,全国房地产开发投资同比增长8.5%,较前两个月回落1.9个百分点。

这就不难理解为何“330新政”出台半个月以来,国内无论一线城市,还是二三线城市楼市一直表现得较为理性,预期的价量暴涨并没有如期出现。

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例降至四成,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%,被称为“330新政”。

“330新政”出台半个月来看,国内一线城市只有深圳楼市热度增高明显,其他一线城市、二三线城市,楼市变化不大。尽管许多城市开发商有跃跃欲试提涨房价的内心冲动,但一直没有在行为层面实施。

在大的经济形势下行、不景气的境况之下,作为楼市的售购双方,无论是开发商进行投资开发,还是消费者购房,在行为上肯定会表现多一分理性,少一分冲动。除了大经济形势影响之外,“330新政”制度内容设计的局限性,也被认为是对拉动楼市难以产生明显效果的原因之一。

著名学者李开发向《中国产经新闻》记者介绍说,此次“330新政”三个方面主要的内容,一是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例由原来的60%,调整为不低于40%;二是使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%新政策取消了原来“90平方米以上最低首付款比例为30%”规定;三是二手房市场全额征收营业税,由原来的5年改为两年,也就是“五改二”。

李开发对此分析说,在整个楼市价格依然坚挺,银行按揭贷款利息没有优惠的情况下,仅仅依靠二套房降低首付比例产生的效果不会大,因为有能力购买第二套改善型住房的那部分人,该买的已经买了。职工家庭在利用公积金贷款购买首套自住房时,可以优先考虑购买中大户型住房,实现一步到位。“五改二”后,对二手房市场会产生一定的拉动作用。

“330新政”对楼市的最终效用,李开发并不看好。“新政策对楼市的拉动作用,除了在局部,或者说是某个具体的城市,也许会有一定阶段的带动明显效果之外,从国内整个楼市来看,整体拉动作用不会很明显。”李开发说。

扩展:楼市330新政 / 北京天津出楼市新政 / 上海楼市新政

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