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房贷新政落地加快楼市复苏中介地铺活跃度提升

发布时间:2022-04-22 10:50:05 阅读: 来源:网带厂家
房贷新政落地加快楼市复苏中介地铺活跃度提升

上周,随着招行、建行、中行陆续宣布执行央行房贷新政,标志着限贷松绑政策开始在深圳落地。受此影响,深圳楼市信心大幅提升,各大在售楼盘访客量明显增加,地产中介在熬过艰难的一段成交清淡期后,也开始活跃起来,接单量开始回升。

中介地铺又开始活跃起来

前段时间,受楼市低迷影响,深圳中介市场曾出现了频繁关铺的现象,此次新政推动成交,中介地铺人气陡增。

“这几天频繁接到市民的电话,问的都是银行房贷新政方面的问题,我们给客户的建议是到了买房的时机了。”景田北世联行地铺置业经理小陈告诉记者。

小陈介绍,十一长假过后,公司集中员工进行培训,研读了央行房贷新政,同时密切关注各家银行的动向,上周,招行、建行、中行等宣布开始执行央行首套房新政,新政给目前低迷的楼市注入了生机,从这几天的访客量和成交量看,楼市已经开始复苏。

根据世联行的监测,从国庆黄金周开始,周客户上门指数提升至177,环比上周上升64%,其中一线城市的增长幅度要大于二线。另外,成交量大幅上升。

“最明显的变化是改善型产品成交占比提升。”世联行市场研究部一位分析人士称,国庆期间,90平米以上户型成交占比达57%,相比前三季度该比例提升2.8个百分点。其中,90-140平米占比达46%,成为需求主力。

业内人士分析,受益于限贷放开,尤其是首付门槛降低一半以上,将累积已久和有较强换房意愿的居民入市需求调动起了,大幅提振了楼市信心。

记者在采访中注意到,很多签了认购协议的合同都会将日期空着。“这样做的目的,其实就是为了等待更多的银行公布细则。”置业顾问小陈告诉记者,目前仅有招行、建行等几家银行宣布执行新政,有些客户会选择别的银行贷款,为了享受到银行的房贷新政优惠,所以就空着合同日期。因此,近段时间,虽然增加了很多成交,但还没有反映到市规划国土委统计数据上,就是这个原因。

改善型置业需求开始释放

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深圳目前依然执行限购政策,但央行房贷新政的落地,对购买家庭第二套房的改善型置业者带来方便。

近日,记者走访多个在售楼盘发现,受房贷新政影响,改善型置业者已经开始蠢蠢欲动。在龙华一在售楼盘,周女士表示,她想买第二套房,但此前首付六成的贷款政策打消了她的念头。现在二套房可享受首套房待遇,意味着首付款可减少一半。

根据贷款新政,首套房贷首付最低为30%、利率下限为基准利率0.7倍,并允许银行自行决定房贷利率。更重要的是,首套房贷款还清再购房,可享受首套房政策。

“这种‘认贷不认房’的新政将有效激发改善型置业需求,尤其是在深圳,大胆的刚需族就是属于这一类型。由此判断,四季度的楼市将会触底反弹,随着各家银行陆续出台信贷细则,深圳楼市将会迎来活跃期。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为。

对地产开发商而言,房贷新政也开启了促销的窗口,有利于改善销售业绩,对消化高企的库存也将提供动力。

目前深圳的新房库存已经连续多个月超过警戒线,据世联行统计,截至2014年10月5日,深圳全市一手房可售面积为459.17万平米,可售套数为46351套;若按近8周深圳全市新房周平均689套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为67.2周。 ■记者徐强

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