瞧一瞧：买现房须知10大惊人内幕

买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？

现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

第一招，不看白天看晚上。

第二招晴天不看雨天看再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

第三招离婚财产纠纷
不看建材而看格局不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

第四招，不看墙面而看墙角。仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招，不看装潢而看做工。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。

第六招不看窗帘（窗帘装修效果图）而看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

第七招不看电梯而看楼梯一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。

第八招不看电器而看插座设计精心的房屋，才能充受现代（现代装修效果图）化家电便利性，小小的插座可不能忽略。

第九招，不看家具而看空屋。家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。

第十招不问屋主而问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。

编辑王召娣

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